Ольга Федина: Выбирать управляющую организацию теперь сможет только большинство собственников помещений в доме

Госжилинспекция Подмосковья дала разъяснения по изменениям в жилищное законодательство, которые вступают в силу с 1 сентября 2022 года. Речь идет об изменении правомочности общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома. Теперь выбор управляющей организации будет возможным, только если за такую управляющую организацию проголосовала большая часть собственников помещений многоквартирного дома, а не большая часть собственников, присутствующих на общем собрании. Новшества в ЖК РФ призваны снизить риск конфликтов и затруднить фальсификации при определении УК, сообщила руководитель надзорного ведомства Ольга Федина.

Аналогичное требование, применяемое при создании товариществ собственников жилья, уже подтвердило свою правовую состоятельность, что стало основанием для принятия вступающих в силу 1 сентября изменений, регламентированных Федеральным законом от 11.06.2022 № 165-ФЗ.

Изменения в ЖК РФ закрепляют две базовые позиции. Во-первых, разделяют понятия «выбор способа управления» и «выбор управляющей организации»; во-вторых, устанавливают новые требования к необходимому количеству голосов собственников на общих собраниях, проголосовавших «за», по вопросам «выбора способа управления» и «выбора управляющей организации», что станет шагом к сокращению беспорядочных смен управляющих организаций.

Теперь — это более половины голосов всех собственников помещений многоквартирного дома, а не только участвующих в собрании.

До 1 сентября управляющую организацию выбирали на собрании, которое было правомочно, если в нём приняли участие собственники или их представители, обладающие более 50 % от общего количества голосов в доме. Если чуть более половины от принявших участие в голосовании высказывались «за», то решение считалось принятым. Простейшие подсчеты говорят, что весомость такого решения зачастую отражала позицию чуть более 25% собственников. И это давало пищу для сомнений оставшимся 75% и простор для фальсификаций недобросовестным УК.

Новшества в законодательстве дают возможность проявить волю реальному большинству, а также требуют от людей более осознанного подхода к управлению своим домом.